ГлавнаяСтатьи – Нормы строительства на земельном участке

Нормы строительства на земельном участке

Несомненно, что выбирая учатсток для постройки загородного дома мы обращаем внимание на такие удобства, как электричество, газ, канализация и транспортная развязка. Но блага цивилизации - это еще не все. А как же на счет норм постройки на вашем и соседних участках? Как показывает практика, хозяева участка вспоминают про нормы ИЖС только тогда, когда шкала неудобств уже на пределе. Если вы хотите избежать неприятностей, необходимо обратить внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки, или как минимум планировки строительства. Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют правила застройки. Рекомендуется с ними ознакомиться заранее. Давайте детально, по пунктам, разберемся, какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

 

Общие требования ИЖС и пожарной безопасности

По законодательным нормам минимальная площадь участка должна быть не менее 0,06 гектара. Естественное желание владельца обнести свой участок забором, однако, по нормам ИЖС, забор не должен превышать полуметра, и должен быть сделан из сетки. Если же вы захотите более высокий забор, то установить его можно только в местах общественного проезда, да и то, только с разрешения соответствующих инстанций.

В случае, если центральная канализация отсутствует, хозяин участка обязан построить уборную и оборудовать компостную яму, или, как минимум, установить ящик.

Требования ИЖС по пожарной безопасности

При постройке дома или других необходимых вам строений, следует обратить внимание на соблюдение правил пожарной инспекции.

Как таковых правил пожарной инспекции по расстоянию между зданиями нет, но есть необходимые расстояния между зданиями, расположенными по соседству, согласно горючести материалов, из которых они построены.

Таблица горючести по материалам постройки такова:

  • каменные сооружения – 6 метровое расстояние;
  • бетонные постройки — расстояние 8 метров;
  • строения из железобетона – 10 метров.

Если на дачном участке для строительства дома или гаража будут использоваться перекрытия из дерева, то заданные расстояния увеличиваются на 2 м, соответственно категориям.

Требования ИЖС по санитарным нормам


Помимо норм пожарной безопасности, есть еще санитарные нормы ИЖС. Согласно санитарным нормам:

  • расстояние от вашего дома до границы участка соседей должно быть не меньше трех метров;
  • расстояние от сарая или загона для животных – не меньше четырех метров;
  • пределом расположения хозяйственных построек до границы соседнего участка является один метр;
  • от высокорослых деревьев — четыре метра;
  • от средних деревьев до соседнего участка расстояние должно составлять два метра; от кустарников — один метр.

Очень важно уметь правильно замерять расстояния. Расстояние от дома меряется по проекции выступающих его частей или цоколя. Если же получилось так, что по каким-либо обстоятельствам, хозяйственные постройки на вашем земельном участке расположены на расстоянии менее одного метра от участка соседей, то в этом случае скат крыши необходимо сделать в вашу сторону.

Нормы ИЖС регламентируют постройки не только в отношении к соседнему участку, но и в границах вашего участка тоже.

Согласно этим нормам:

  • хозяйственные постройки для животных должны находиться на расстоянии 12 м от дома;
  • баня — на расстоянии 8 м.

В случае, если хозяйственные постройки на вашем участке соприкасаются с жилыми помещениями, то необходимо соблюсти следующие нормы — отдельный вход в каждое помещение на расстоянии семи метров друг от друга.

Требования ИЖС к постройкам

Есть нормы ИЖС, которые обязательно соблюдать и непосредственно при строительстве самого дома. Высота жилого помещения, не должна быть меньше 2,2 м в высоту, хозяйственные постройки 2 м, а погреб — 1,6 м.

Нормы по установке инженерных коммуникаций

Нормы строительства должны соблюдаться не только при непосредственном строительстве дома, но и при проведении коммуникаций. Данные нормы содержаться в СНиП.

Допустим, подача воды в дачном доме может быть обеспечена через колодец, скважину или централизованный водопровод, но проведение водопровода в доме возможно только в том случае, если есть централизованная канализация.

Нормы потребления воды

Стоит заметить, что есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом.

  1. В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам.
  2. По нормам законодательства, человек за сутки не может использовать более 50 л воды, если он потребляет воду из скважины для общего пользования. Также прописаны нормы потребления воды в поселке.
  3. Норма потребления увеличивается от 125 л до 160 л, при наличии центрального водопровода и канализации. 
  4. На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3 л до 15 л на метр квадратный в сутки.
  5. Система пожарной безопасности напрямую зависит от водоснабжения, поэтому если нет подключения к централизованному снабжению водой, где каждые 100 м должны стоять соединительные колонки, необходимо создать специальный водоем. 

Нормы к очистным сооружениям

Нормы к очистным сооружениямЕсть свои правила и нормы и в строительстве и эксплуатации очистных сооружений. Подключение на участке центральной канализации регламентируется нормативными документами, а строительство и использование других сооружений и выгребных ям необходимо согласовывать с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Согласно нормам этих организаций, сточные воды из душа и бани должны собираться в траншее, где есть фильтрующий материал, такой как песок и гравий.

Нормы к системам отопления и горячего водоснабжения

Система отопления и горячего водоснабжения в дачном поселке может осуществляться автономными устройствами, такими как бойлеры, нагреватели и конвекторы.

Нормы к газоснабжению

Газоснабжение на вашем загородном участке может быть и централизованным и автономным. Но в любом случае необходимо соблюдать определенные требования. Баллоны с газом для автономного газоснабжения необходимо хранить в специально оборудованном помещении. Запрещено держать на садовом участке баллоны емкостью более 12 л. Для содержания баллонов с большим объемом существуют особые предписания для хранения.

Нормы к электросетям

Электросети не должны прокладываться над участками. Законные основания могут быть только для проводки в индивидуальном порядке. Для собственной безопасности, не лишней будет и молниезащита на садовом участке.

Нормы строительства гаража на участке

Думаем, никто не будет спорить с тем, что гараж – это самая важная постройка на участке после дома. Для постройки гаража тоже имеются свои нормы ИЖС.

Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется.

Но есть определенные нормы, которые нужно соблюдать.

Гараж, по нормам ИЖС — хозяйственная постройка. Поэтому строительство гаража разрешено в одном метре от забора на садовом участке. Но при этом от вашего гаража до ближайшего соседского строения должно быть не менее 6 метров. В случае, если на участке соседей нет близко расположенных строений, то и нет препятствий для строительства гаража.

Почему именно 6 метров — такое расстояние от гаража до ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности.

При возгорании одного объекта, огонь может перейти на другой, а для гаража это даже более актуально. Подведем итог — отмерили 6 метров от ближайшего соседского строения и метр от забора, и можно начинать строительство гаража.

Обратная связь
Очистить
Отправить
 

© 2014-2016 Экобрусстрой

Каталог популярных сайтов
Спасибо!
Ваша заявка принята.
С Вами свяжется наш менеджер.